Umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna to zobowiązanie stron do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (np. sprzedaży nieruchomości). Określa ona istotne postanowienia przyszłej umowy, takie jak cena, przedmiot i termin zawarcia.

Dlaczego warto u notariusza?

Choć umowę przedwstępną można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej, forma aktu notarialnego daje znacznie silniejszą ochronę:

• Dochodzenie zawarcia umowy – jeśli jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona może dochodzić jej zawarcia przed sądem (tzw. skutek silniejszy). Przy zwykłej formie pisemnej można żądać jedynie odszkodowania.
• Wpis roszczenia do księgi wieczystej – roszczenie o przeniesienie własności może zostać wpisane do księgi wieczystej, co chroni kupującego przed sprzedażą nieruchomości innej osobie.

Zadatek a zaliczka

W umowie przedwstępnej strony często ustalają wpłatę zadatku. W razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Zaliczka natomiast podlega zwrotowi w każdym przypadku.